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bbin贴吧-从价格战到产品升级战,谁将打响济南楼市第一枪?

来源:互联网      2020-01-09 10:04:15 热度3815

bbin贴吧-从价格战到产品升级战,谁将打响济南楼市第一枪?

bbin贴吧,均价6600元/平米;

特价10500元/平米;

10299元/平米起;

每平米直降6000元;

……

最近这段时间,充斥楼市的,就是这样特价特惠促销直降的字眼,然后配上震撼的价格,尤其是一平米直降6000元,这100平米就是60万,这是多少人一年也挣不了的数字,但价格战来的时候,一下子就可以给到。类似这样的价格促销,不是个案,也并不稀奇。1套特价房,10套特价房,70套特价房,数量或许不同,但无一例外,就是让利大促销!让利大促销的另一个名字叫价格战!从去年下半年,济南楼市就逐渐进入调整期,新盘一个个推向市场,老盘一个个加推新品,新老云集,百盘争鸣。而楼市的另一个组成部分——购房者,却没有了向前冲的激情,一些楼盘从门庭若市走向门可罗雀,为了抢先一步争夺客户,便开启低价促销模式,济南楼市价格动荡不安。可以说,2019年,济南楼市从刚需到改善,弥漫的是价格战的硝烟。

过去的一些观点一再被颠覆,之前楼市高唱1.5万/平米以下的楼盘快没了,而现在却是如雨后春笋般冒出来。像雪山、唐冶、新东站,这些片区1.5万/平米以下的楼盘,均不在少数。你13500,我13499;你10788,我10299……价格战打得好不热闹。当然,价格战不只是这一两年才有,纵观济南楼市这些年,每一次市场盘整或者下行期,无一不是价格战开路,比拼价格是屡试不爽的手段。

与价格战遥相呼应的是,一些楼盘质量堪忧,品质无法保证,尤其是这两年,多少个楼盘交付,都会面临大大小小不少的问题。用时下流行的说法是,销售阶段上演的是卖家秀;而交付的时候,上演的则是买家秀。哪怕你是高端大气上档次的所谓豪宅,往往都逃脱不了卖家秀与买家秀的命运。2018年济南某核心地段豪宅交付,甚至不如一路之隔的安置房,让人大跌眼镜。然而这也并非个案。有时候,你以为自己买到的是豪宅,其实只是豪宅的价格而已。这也不得不让人感叹,在营销阶段,或许有豪宅与刚需之分,而到了交付阶段,无论豪宅还是刚需房,都像双胞胎。所以,这20年来,济南新建楼盘不计其数,然而能称得上品质社区的却是凤毛麟角。2017年,济南长岭山、唐冶、汉峪曾拍出不少高价地,再加上cbd片区多个项目落地,多个品牌开发商也是在这一年进驻济南。一时间,高价地、群雄逐鹿、楼盘林立……在这样的市场背景下,大家对济南楼市充满期待,相信一些楼盘会进行品质升级,给济南带来一些高品质楼盘,甚至2018年被期待成济南楼市的品质元年。

然而,2019年已过去四分之三,品质两个字却还在升级的路上。一些高价地块,受制于拿地价格和楼盘价格,不是在做品质提升,而是在不断降标,在市场下行期,便撕破豪宅的外衣,比拼价格。于是我们发现,市场好的时候,不是豪宅多了,只是有豪宅价格一样的楼盘多了。楼盘价格上来了,品质并没有得到相应的提升。而市场不好的时候,再把价格调一下。降价销售的楼盘,你更不要希望他会提升品质。精装大堂的石材或许都不见了,电梯的品牌或许也换了,所谓的园林景观,可能也只是栽几棵光秃秃的树,再加上一些半死不活的草坪,再来一场大雨你发现地下室车库甚至屋顶都在漏雨,连质量都保证不了,何谈品质?

所以,你在2018年下半年看到的是价格战,2019年是价格战,2019年的十一小长假,依然是促销优惠。价格战打得不亦乐乎,却鲜见有楼盘通过品质升级,在市场中独树一帜。为什么楼市喜欢在上行的时候争相涨价,而下行的时候则是争相降价?为什么不是在市场上行或者下行的时候,在产品品质升级上,你追我赶,比拼一下产品?什么时候,济南楼市能多一些高品质社区,能从价格战升级到品质战?

试想,如果一个楼盘在品质提升上超越其他楼盘,两者的品质,直接不在一个纬度上,还需要通过价格战来赢得市场吗?那么,在楼盘云集的济南,谁又能打响从价格战到品质升级战的第一枪?我们看看最近这一段时间被广为谈及的鲁商发展和中国金茂的神武地块,有没有打响从价格战到品质升级战的第一枪的可能。我们先看品牌实力。从实力上来说,鲁商+金茂,可谓名副其实的强强联合。鲁商集团作为大型国有企业,涉足商贸及电子商务业、文旅业、健康业等多个行业领域,旗下还有两家上市公司“银座股份”“鲁商发展”,实力可见一斑。其中神武地块开发者之一鲁商发展,更是以“健康生活服务商”为定位,致力于为客户创造“健康生活全覆盖、健康品质全提升、健康体验全优化”的品牌服务。

中国金茂则是是中化集团旗下房地产板块和酒店板块的平台企业,是国资委批准的16家以地产为主营业务的央企之一,始终坚持高端定位和精品路线,作为中国高端住宅领跑者,连续4年销售均价排名行业第一;同时中国金茂又是中国科技住宅的领跑者,走高端精工科技住宅路线,绿金科技闻名业界。中国金茂进驻济南以来,开发了公园学府、奥体金茂府、高新金茂墅、雪山金茂逸墅,再加上神武地块的旅游路国际社区,短短两年便开发5个项目,足以看出金茂的实力与深耕济南的决心。可以说,从品牌实力上,鲁商+金茂有打响品质升级战第一枪的实力。

我们再看产品。鲁商和金茂拿下的神武4个地块,包含3个住宅地块,1个商务金融地块,总建筑面积约66.9万平米,是一座由高端商业集群、全年龄名校教育、城市文化配套、最美品质社区组成的旅游路国际社区。其中,首先推出的是b6地块——旅游路金茂府。金茂的府系产品,这些年在市场上更是收获不少口碑。从广渠金茂府开始,金茂已在23座城市打造了44座金茂府,上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府、北京望京金茂府等等,每一座金茂府无一不是以“现象级”的品质与市场表现,在每一座城市演绎着当红不让的“府府皆传奇”。

从最初的8大科技系统,到如今的12大绿金科技系统,不断升级迭代,以绿色精工品质定义科技住宅的高端气质。更是从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发,解决生活中雾霾笼罩、空气污染、水质不好、噪音缠绕等痛点,创造空气洁净、温度适宜、湿度平衡、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境。旅游路金茂府是城市运营理念下打造的第一个府系产品,同时也是“府系十年、难得洋房”的伴山低密产品,首批推出的为建面约198m和230m洋房,两梯两户、双玄关设计,入户即享尊贵体验,功能布局呈现奢阔四室三卫双套卫,空间尺度上更是将南向采光面极致设计至17.2米,6.6米超级宽厅、中西双厨、4.3米舒阔主卧开间附赠等宽飘窗台……汇集多重优势于一体的户型格局设计,高得房率等细节打造,满足改善客户对尺度无限追求的同时,为生活增添无尽质感。从产品力上来说,鲁商金茂联合打造的旅游路国际社区,尤其是首推的旅游路金茂府,有打响品质升级战第一枪的实力。

不只是品牌实力和产品力出众,鲁商金茂联合打造的旅游路国际社区,还是一个以城市运营的角度打造的项目。

中国金茂作为城市运营的领跑者,早在上海浦东开发之时,就有出色表现。当时中国金茂就以城市运营者的角色开发了金茂大厦,至今仍是浦东陆家嘴的地标性建筑。时至今日,中国金茂已形成城市核心综合体、城市新城、特色小镇三大样本。在每一块土地上,无一不是根据土地属性因地制宜。最具代表性的当属长沙梅溪湖国际新城,金茂以城市运营的模式进入,从最初项目定位、产业设计、区域规划,到开发与运营经验,让梅溪湖从一片葡萄园变成了国际新城,成为城市副中心建设的标杆。梅溪湖国际新城建设启动8年来,区域楼面价涨幅达302%,通过这一数字,我们可以看到中国金茂城市运营项目对城市格局的改变。

从区位上来说,旅游路国际社区位于综合保税区东侧、经十东路科创走廊龙头位置,又毗邻刚刚落定的自贸区。我们知道科创走廊属于济南城市发展战略,自贸区属于国家发展战略。双战略之下的旅游路国际社区,在城市运营方面具有地段优势。而在旅游路国际社区的规划上,更是一个城市运营级大盘。商业体量达10余万平米,其中有不动产权交易中心、写字楼、商业街区、商务酒店,等等。商业的运营势必给区域的发展注入新的活力。3个住宅地块总建筑面积约53万平米,容积率为1.2、1.8、2.4,整体来说,旅游路国际社区将是一个以低密度住宅为主的社区,包括首推的金茂府系产品,可以说未来可期。

据说,旅游路国际社区还将利用现状生态资源设定景观主题,打造生态河道,以及在玉皇山上打造2.5公里长的景观步道,让整个社区与生态景观有机融合。旅游路金茂府作为大盘的前期开发产品,更要注重品质升级,确保后续市场的认同。从这一方面来看,旅游路国际社区,也有打响济南楼市品质升级战第一枪的可能。当然,品质并非空喊口号。未来的市场,也必定是靠产品致胜的时代,而非靠价格致胜,更非单纯的品牌。客户可以接受高价,但要有与之匹配的产品。

(旅游路金茂府鸟瞰图)就像前段时间一位朋友感叹的,想换房子却不知道换哪里,如果换的房子和我现在的没啥区别,甚至不如现在的房子,还有必要改善吗?所以,如果不能超越之前,不能实现产品升级,房子将成为过剩产品。而谁迈出产品升级的第一步,谁就掌握了未来竞争的主动权。

据悉,旅游路国际社区首推产品旅游路金茂府198㎡和230㎡精装科技样板间现已开放,想要详细了解的朋友可以咨询我们的专属顾问。

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